Nu har vi holdt jul ude i sommerhuset hvert eneste år, siden børnene var små, så den tradition synes jeg, vi skal holde fast i, sagde min kone den aften, da vi for første gang begyndte at tale om, at vi brugte vores sommerhus alt for lidt. Det hele startede med overvejelser om, hvorvidt det måske var på tide at tænke på at sælge det eller – og det tiltrak os mere – i det mindste at leje det ud, så vi kunne få noget ud af de penge, vi havde investeret i det. Vi låner det af og til ud til vores nære ven, som vi altid bare kalder for Windahl, men det dækker naturligvis ikke udgifterne til vedligeholdelse og drift.
Da vi købte huset for snart 20 år siden, brugte vi det rigtigt meget helt fra starten, og det blev vi faktisk ved med, efterhånden som vores to børn voksede op, for de holdt meget af at være derude. Men nu er de gået hen og blevet voksne og er fløjet fra reden, og min kone og jeg kommer ikke så tit ud i huset mere. Det var baggrunden for denne helt nye overvejelse om, hvad vi skulle gøre med sommerhuset på længere sigt.
Vi blev hurtigt enige om, at tidspunktet nok ikke er det rigtige for et salg af huset. Sommerhuspriserne har været under pres i længere tid, og det vil nok være klogt at vente nogle år med at tænke på salg. Men samtidig kunne vi ikke ignorere, at sommerhuset ligger i et ret populært område, hvor der er masser af feriehusudlejning til blandt andre tyske turister, og det forekommer oplagt at få det lejet ud i de perioder, hvor vi ikke selv bruger det – bortset naturligvis fra juleperioden, som min kone ikke kunne drømme om at miste.
Hvorfor et udlejningsbureau?
Jeg har ingen ambitioner om at kaste mig ud i privat sommerhus udlejning, hvor jeg selv skulle stå for booking, rengøring og kontakt med potentielle lejere. Derfor besluttede vi os for at kontakte et af de udlejningsbureauer, der tager sig af den slags. Den måde at gøre det på fritager mig nemlig for at tænke på praktiske forhold som rengøring og anden klargøring af huset til de næste lejere – det er bureauerne, der tager sig af det hele. Vi skal selv stå for vedligeholdelse af huset, det er klart, men det daglige leje- og administrationsarbejde flyttes fra vores skuldre.
Selvfølgelig skal vi aflevere en del af lejeindtægten til bureauet for den service, og det var en vigtig parameter at få afklaret. Jeg vidste ikke på forhånd, hvad det ville koste, men det var et område, jeg ville undersøge grundigt.
Søgningen efter det rigtige bureau
Ingen af os havde tidligere været involveret i sommerhusudlejning, og vi havde ingen præferencer med hensyn til, hvilket bureau vi gerne ville have til at stå for udlejningen. Mit udgangspunkt var simpelt: hvor finder man de bedste betingelser? Så jeg startede et større internetbaseret research.
På Google søgte jeg efter “sommerhuse udlejning” og fik masser af hits, hvoraf en del var hjemmesider for forskellige udlejningsbureauer. Jeg brugte den aften det meste af et par timer på at orientere mig om betingelserne, og jeg kunne da konstatere, at der var mindre variation mellem bureauernes tilbud end jeg havde forventet. De fleste tager provision mellem 25 og 40 procent af lejeindtægten – størstedelen ligger omkring 40 procent. Og de større bureauer arbejder på samme grundlæggende måde.
Hvad der gjorde en forskel, var opsigelsesvarsel – nogle bureauer forlangte kun kort varsel, mens andre havde lange bindingsperioder – og deres erfaringer fra lokalområdet. Siden vi ikke havde travlt med at få konkrete resultater, var det ikke det vigtigste parameter for os, men det er noget, jeg ville have overvejet mere alvorligt, hvis vi havde haft mindre tid.
Et af bureauerne virkede ekstra tiltalende på mig uden at jeg helt kan forklare hvorfor, men jeg sendte dem en mail via deres hjemmeside med en beskrivelse af vores sommerhus og vores situation. Bureauet har svaret, at de gerne vil leje det ud for os, og nu skal vi have et møde med dem for at diskutere detaljer, betingelser og hvad der mere konkret kan forventes af indtjening.
Ellers havde vores gamle bekendte Christian Riiber faktisk foreslået os at lægge huset i en portefølje, men nu ser vi først, hvad mødet med bureauet fører med sig. Vi bruger en del af den potentielle indtægt til selv at holde ferie i Tyskland – i feriehuse, så det hele skal økonomisk gå op i en højere enhed.